Wysłany: 2011-12-19, 19:25 Temat: Cena ofertowa a cena transakcyjna
witam
od pewnego czasu mam zamiar kupić mieszkanie( m.Kielce, rynek wtórny, 3 pokoje, pow. powyżej 50kmw)...ceny ciekawych ofert zaczynają się od 225 tys.zł w górę...moje pytanie brzmi:
jaka może być różnica miedzy cena transakcyjna a ofertową-ile mogę "urwać" z ceny takiego mieszkania????
o ile w takim przypadku cena jest zawyżona przez pośrednika?
mieszkania którymi jestem zainteresowany nie są do całkowitego remontu a jedynie wymagają odświeżenia bądź renowacji kuchni lub łazienki.
wiem że to wszystko zależy od stanu i wyposażenia lokalu ale chodzi mi tutaj głownie o orientacyjna wiedzę dotycząca tego ile mogę wynegocjować upustu.
Nie ma tu zasady.
W niektórych przypadkach może być to całkiem pokaźna różnica, czasami nawet nie zejdą złotówki albo nawet zdarza się, że cena ofertowa jest niższa niż ta za którą faktycznie chcą sprzedać mieszkanie.
Z agencjami też jest różnie.
Jedne chcą wynagrodzenia od jednej i drugiej strony transakcji innym wystarczy wynagrodzenie od sprzedającego.
Czy wysokość wynagrodzenia pośrednika wpływa na cenę?
Też jest z tym różnie. Zależy jak pośrednik dogadał się ze sprzedającym i jak duże jest to wynagrodzenie. Czasami do ceny dodawane jest wynagrodzenie agencji a czasami nie. Ja osobiście przyjmuję zasadę, że moje wynagrodzenie to koszt jaki musi uwzględnić sprzedający i nie ma to znaczenia w cenie mieszkania. Sprzedający sam ocenia czy mu się opłaca zapłacić mi wynagrodzenie za pośrednictwo i pomoc w sprzedaży a nie doliczam żadnej marży czy prowizji. Razem ustalamy jakie ma być wysokie aby się to opłacało i jemu i mnie i nie wpłynęło na konieczność zawyżenia ceny sprzedaży nieruchomości. Oczywiście większa promocja daje większe szanse pozyskania klienta kupującego i uzyskania satysfakcjonującej ceny sprzedaży ale nie może być to sytuacja w której zbyt wysokie wynagrodzenie zawyża cenę nieruchomości i skutkuje tym, że oferta staje się mniej atrakcyjna. Tylko wtedy ma to sens.
